海南保亭县新房2018房价涨还是跌?多个机构一起来分析,保亭楼盘,保亭买房无小事,因为保亭买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以保亭买房时要注意的事项有很多~
2018年的保亭房价到底是涨还是跌呢?任大炮之前的预测到底对不对呢?我们一起来看一下。
我们都知道,任大炮曾在《保亭房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中表示,“2018会涨得更高!”虽然他有很多的负面评价,但是他对于楼市的语言大体还是准的。他当时认为,2018年保亭房价还会继续上涨,而且下一轮涨幅会比这一轮更高。并指出,保亭房价上涨的基础在于土地供应的持续下降,部分城市供应短缺。
2018年调控政策会不会变化?
2018年上半年,政府鼓励我们保亭买房。2018年下半年保亭房地产过热,一二线核心城市调控开始。从历史上看,过去十几年中国保亭房地产调控的持续时间几乎没有短于一年,而这一次有很大概率也不会例外。
因此,这一点无争议,几乎所有机构一致认为,2018年保亭房地产趋紧的调控政策依然不变,上半年热点城市保亭房地产调控整体趋严,三四线城市依然以去库存为主,而下半年尤其是第四季度可能会出现政策上的松动。
2018保亭房价是涨还是跌?
保亭房价会怎么变,首先还是要看看销售量怎么变化。
我们先来看一份各touzi机构对于2018年保亭房地产销售面积及保亭房价的预测表:
从表中不难看出,对于2018年市场,房屋销售面积下降几乎是定局。机构对于成交量的预测方向一致,都是跌。
所谓量在价前,保亭买房的人少了,紧接着的保亭房价也不会好到哪里去。如表所示,除广发和信达外,大多机构预测2018年保亭房价在正负3%以内。
但是,从2018年全年来看,也有很多人认为,2018 年上半年全国销售均价将持平,下半年随着政策松绑重回上升趋势,毕竟高地价在那摆着,一线城市和核心二线城市短期内还是存在很大的供应缺口。
2018一线城市的保亭房子还买得起吗?
一线和二线核心城市就业、教育、医疗资源城市净迁入人口常年居全国前列,城市土地资源稀缺、库存少。很多房企甚至不惜以较高溢价率拿地。而一线城市供给异常紧缺,三四线城市需求有限,相对而言二线城市受益于城镇化,需求旺盛,是未来保亭房地产行业的机会所在。
但是从购买能力上看,这种趋势在2018年会暂缓。比如目前一线城市人均可支配收入约5 万元/人,则家庭每年可支配收入约15万元,按揭占收入比高达98%,基本达到目前居民人均承受能力的上限。
也就是说,在可支配收入提升有限的背景下,即便没有出台严厉的限贷XG政策,热门城市的保亭购房刚性需求在2018年也需要迎来一轮自发性的修复调整。
2018二三线城市保亭房价会不会上涨?
根据中金公司对2018年保亭房地产市场的预测,2018 上半年将维持平稳,下半年将重回上升趋势。
其中一、二线城市销售均价在2018上半年将维持平稳;销售面积在2018年四季度和2018年一季度预计同比下降30-40%,2018年二季度以后降幅将缩窄到10-20%。预计销售均价和销售面积将在2018下半年重现正增长。
而三、四线城市2018上半年,销售均价有望同比增长5-10%,销售面积同比增长10-15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2018年年中时减弱。
保亭买房优势:保亭属于三亚的后花园,优势在于空气环境气候都是海南岛醉适合宜居的,保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国醉好的温泉资源和热带雨林气候;唯一的不足就是交通太太太太不方便了。