海南保亭买房房产余值是指什么 房产余值如何计算，保亭优势，保亭买房预算、家庭人口、还贷方式等这些保亭买房细节都需要注意！
保亭房产计税余值是保亭房产税 计税要素，指自有保亭房产按保亭房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到保亭房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。下面小编就为大家介绍一下保亭房产余值，教大家如何计算保亭房产余值，赶紧来看看吧！
保亭房产余值的基本内容是什么？
保亭房产计税余值"是保亭房产税计税要素，指自有保亭房产按保亭房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到保亭房产计税余值，再x1.2%按年征收保亭房产税。
相对应的是另一计税要素是"租金收入"，指出租保亭房产的按租金收入的12%计算税额。（以上税率为2011年新调整）
保亭房产税的计缴方式
保亭房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。
按照税法规定
1、对纳税人经营自用的应税保亭房产实行从价计征，将保亭房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳保亭房产税。
2、对将保亭房产出租的实行从租计征，即以保亭房产租金收入为保亭房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳保亭房产税。
3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收保亭房产税。
A公司原有的保亭房产和新建及外购的保亭房产均为自用，显然应按照保亭房产余值从价计征；对于融资租入的保亭房产，《财政部、国家税务总局关于保亭房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，融资租赁的保亭房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照保亭房产余值缴纳保亭房产税。
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