海南保亭楼盘详解！办理二手房过户的流程是怎么样的？，保亭楼盘，保亭买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在保亭买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
首次保亭买房的小白们，是不是觉得签完买卖合同之后，对接下来应该做什么就全然不知了？现在就送你一篇详细的二手房过户流程攻略，帮你顺利入主新家。其实从签署二手房买卖合同到成功办理保亭房产证，需要经历几个重要步骤，快来看看你的保亭买房之路走到了哪一步了？
一、面签
买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7－10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款
保亭购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。
四、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续，并于当天缴税（李沧区除外，是过户后天缴税）。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，保亭房地产交易中心将原保亭房产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
注意：过户之前需要通过资金监管方式支付首付款，具体是过户前一天还是面签当天，由买卖双方协商。
五、拿证
经过二级审批之后，便可到保亭房地产交易中心取保亭房产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取保亭房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
六、交房
取得保亭房产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，办理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带保亭房产证以及身份证即可办理。醉重要的是要携带保亭房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款
醉后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款保亭买房流程才真正结束。相较于贷款保亭买房，全款保亭买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以保亭购房者在保亭买房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。
保亭保亭县买房优势：海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。
