为什么说买房要及时办理房产证，有这些原因 海南房产信息网，保亭生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
很多人保亭县买房后，办理保亭房产证不及时（现在叫不动产证，但很多人还是习惯说保亭房产证）。保亭房产证的意义就是保亭购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所保亭购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。对每位保亭购房者来说，他们是没有保亭房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
一、迟办或不办保亭房产证的危害
迟办或不办保亭房产证，对保亭购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到保亭房产证之前，保亭购房者还不能算是该保亭房产法律意义上的拥有者。只有取得保亭县房地产权证后，保亭购房者才对所保亭购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
二、保亭房产证满2年和不满2年的区别
同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理保亭房产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理保亭房产证。
及时办理保亭房产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，保亭房产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。因此，保亭县买房人在购买保亭二手房时，会先考虑保亭房产证满2年的保亭县房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。
三、保亭房产证的重要性
1、保亭房产证是购保亭县买保亭房产行为有效、合法的证明，是构成完整保亭房产交易的重要组成部分。
2、保亭房产证是该保亭房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
3、保亭房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
四、保亭房产证的重要作用
1、保亭房产证是保亭房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好保亭房产证的保亭房产不能进行买卖交易，任何保亭房产交易行为的第一个步骤就是验证保亭房产证的真实和有效性。可以这样说，保亭房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好保亭房产证的保亭房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到保亭房产证之前，保亭购房者还不能算该保亭房产的法律意义上的拥有者。
3、没有保亭房产证，置换与出租等形式的保亭房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到保亭房产证之前，该保亭房产无法进行质押、典当等行为，无法通过保亭房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有保亭房产证，在该保亭房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在保亭房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有保亭房产证存在这些问题。
6、在没有拿到保亭房产证之前，该保亭房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将保亭房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该保亭房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
保亭县买房的时候，我们一定要及时办理保亭房产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。
保亭县买房优势：海南保亭县购房，保亭气候“温而不热、凉而不寒、爽而不燥、润而不潮”，保亭的热带雨林气候和“金字招牌”——温泉。
