二手商业房交易税费怎么征收？二手商业房交易注意什么问题？ 海南楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，保亭有了房似乎才能获得某种“资格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
现在房屋交易市场的规定虽然已经越来越成熟了，但还是会有人在交易海南房产的时候遇到问题，也可能是购买双方自己的原因，也可能有些人的故意为之，但是不管怎么只要大家对海南购房的相关事情了解得够仔细，相信出问题的概率会大大降低，今天我们来讲一下二手商业房交易税费怎么征收？二手商业房交易注意什么问题？
二手商业房交易税费怎么征收？
买家支付
1、保亭县房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。
2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元／本。
4、印花税：0.05％。
5、契税：交易价（或评估价）×3％。
卖家支付
1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：保亭县房地产交易手续费3元／平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05％。
3、土地税：可提供上手海南购房的，土地税＝［转让收入－上手价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手海南购房的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
4、个人所得税：据实征收为（转让收入－海南房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。转让收入－海南房产原值－合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：可提供上手海南购房的，为（转让收入－上手价）×5.5％。不能提供上手的，为转让收入×5.5％；税费为差额的5.56％。
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
二手商业房交易注意什么问题？
1、如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。海南二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
3、买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。
4、有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
5、有些中介公司违规提供中介服务，如在海南二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部海南购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
以上就是小编为大家主要讲述的二手商业房交易税费怎么征收？二手商业房交易注意什么问题的全部内容，可能有的朋友觉得税费的金额比较小就没有去在意太多，并不是这样的，税费涉及的类型很多，如果大家把所有的税费都算在一起也是一笔不小的费用。
海南楼盘卖点：七仙岭温泉国家森林公园位于保亭黎族苗族自治县的东北边，面积约22平方公里，包括温泉区和森林区两部分，其魅力在于温泉、奇峰、民族风情和热带田园风光。七仙岭温泉国家森林公园主要分三个游览区域，第一区域是七仙岭国家公园体验之旅，另外两个区域分别为热带雨林猎奇之旅、探险登峰之旅。，保亭二手房。
