不满五年二手房税费有哪些？不满5年二手房交易流程是什么？ 海南新房，保亭买房时，大家醉关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
保亭买房办理税费的时候，工作人员会问大家保亭县房子的情况，保亭县房子是满二年还是满五年的，其实大家在看房的时候也能看到这样的介绍，不过有的朋友没有在意这个问题，其实买卖保亭县房子的时候应该要关注一下，这和大家要缴纳的税费是有关系的，那不满五年保亭二手房税费有哪些？不满5年保亭二手房交易流程是什么？
不满五年保亭二手房税费有哪些？
1、增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售海南房产是非住宅类海南房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税；
3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；
4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的海南房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
不满5年保亭二手房交易流程是什么？
1、交易咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、海南房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2、签订合同
如果买方同意购保亭买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、签订贷款合同
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。
4、缴税过户
买卖双方向海南房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
以上就是不满五年保亭二手房税费有哪些？不满5年保亭二手房交易流程是什么的全部内容，保亭二手保亭县房子的类型不仅仅在于保亭县房子的用途，也会在其他方面体现出来，保亭县房子的时间也是大家需要考虑的，上面也给大家讲到了不满五年的保亭二手房是怎么收税的，大家和已经满五年的保亭县房子一对比就能发现差别了。
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