房屋过户费用有哪些,看哪种过户方式醉省钱 保亭买房,海南保亭,风景优美,空气新鲜,海南保亭有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
房屋过户手续费有哪些?房屋过户涉及到的税费种类繁多,包括契税、营业税、印花税、个人所得税等,这些税费具体缴纳标准是什么呢?小编接下来会向大家详细介绍。
保亭县房产过户需要哪些费用?
一、买卖房屋过户需要缴纳的税费
房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中保亭县房产满2年,营业税是免征的,满两年个税也免征,缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳,如果保亭县房产没有满2年,需要缴纳契税、个税、营业税,产权转移登记费。
转让保亭县房产所需过户费用:
1、营业税(税率5.55%卖)
2、个人所得税(税率交易总额1%)
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;否则必须缴纳个人所得税。
3、印花税(税率1%买卖双方各半)现已免收。
4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、保亭县二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米 。
7、登记费:80元 共有权证:20元
二、通过继承取得保亭县房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是醉低的,因为继承的保亭县房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
继承房屋过户需要哪些费用呢?
1、公证费40元/平米*产权证面积
2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
3、保亭房地产价值评估费用
根据保亭房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算:
100以下5%;
101以上至1000部分2.5%;
1001以上至2000部分1.5%。
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