二手房交易未满两年税费是多少？二手房满两年从哪算起？ 海南新房，保亭的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
大家都知道，买保亭县二手房是要缴纳很多税费的，但同时又因为保亭县二手房的价格比较实惠，所以依旧是能够吸引不少保亭购房者的目光。如今，很多人在买保亭县二手房的过程中总是能够听懂行人建议买满两年的保亭县二手房，那么，保亭县二手房交易未满两年税费是多少？保亭县二手房满两年从哪算起？一起跟着小编看看文章。
保亭县二手房交易未满两年税费是多少？
1、不满两年的保亭房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。
（1）增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万。
（2）契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万。
（3）个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1.54万。
（4）三个税种共10.67＋1.89＋1.54＝14.1万元。
2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
保亭县二手房满两年从哪算起？
1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购保亭买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2、根据国家房改政策购买的公有住房，以保亭购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间。
3、此保亭县房产从一手楼盘购得的，根据保亭购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。保亭县二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要保亭房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
上述文章即是小编给大家介绍的关于保亭县二手房交易未满两年税费是多少以及保亭县二手房满两年从哪算起的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。保亭县二手房交易过程中，要缴纳的税费很多，一般满两年可以节省很多税费，所以建议大家买满两年的保亭县二手房。
保亭买房优势：保亭周边郊区零星分布着少数高端楼盘，价格很高的楼盘房价可高达5万每平米，这些楼盘周边被热带雨林包围，空气负离子含量高，适合喜欢安静养生度假，追求品质生活的购房者，日常生活依靠内部自建配套。，海南保亭房产
