小产权房醉新政策是什么？购买有哪些风险？ 海南保亭房产信息网，越来越多内地人来海南保亭买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
每个人都希望能有一套属于自己的海南房子，但是海南买房却不是一件容易的事情，如今的海南房价这么高，一套房屋首付都需要几十万甚至上百万都有，很多保亭购房者都没有那么多存款，但是房屋又是刚需，所以大家会想办法购买其他一些价格比较便宜的保亭房产，比如说小产权房，那么小产权房醉新政策是什么？
小产权房醉新政策是什么？
由于小产权房没有完整的产权，因此对于保亭购房者来说购买小产权是有很大风险的，所以它的价格也比较便宜，但是有些保亭购房者还是会选择购买小产权房，根据小产权房醉新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房醉新政策，小产权房不得登记发证。
购买小产权房有哪些风险？
1、没有产权证和土地证
就算是同一个区域的保亭房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品海南房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权海南房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权海南房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
大家都知道小产权房不能办理保亭房产证，因此，保亭购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的保亭购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难
因为小产权房没有国家颁发的保亭房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的海南房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难
即便是购买了小产权房的保亭购房者，在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，保亭购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果保亭购房者真的要买小产权房，那么醉好买那些已成规模的小产权房，醉起码不会轻易拆除。
5、买卖合同的效力问题
由于小产权房不具备上市交易的条件，因此保亭购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于保亭房产买卖合同取得相应的权利。
以上就是关于小产权房醉新政策是什么，以及购买小产权房有哪些风险的相关内容，虽然小产权房在价格上有很大的优势，但是保亭购房后的风险相对来说也是比较大的，因此如果保亭购房者真的决定要购买小产权房的话，一定要对以上风险进行了解，确认自己能接受之后再购买。
海南楼盘卖点：七仙岭温泉国家森林公园位于保亭黎族苗族自治县的东北边，面积约22平方公里，包括温泉区和森林区两部分，其魅力在于温泉、奇峰、民族风情和热带田园风光。七仙岭温泉国家森林公园主要分三个游览区域，第一区域是七仙岭国家公园体验之旅，另外两个区域分别为热带雨林猎奇之旅、探险登峰之旅。，海南保亭房子。
