“满五唯一”的海南房子交易成本是醉低的？ 海南保亭房产，保亭过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
如果你打算购买保亭二手房，那么和保亭二手房相关的税费问题一定会成为你们关注的目标。网上曾经有新闻爆出消息称在购买保亭二手房的时候“满五唯一”的保亭房子交易成本是醉低的，那么事实真的是如此吗？
一、买保亭二手房需要交纳的费用有哪些
一般来说，购买保亭二手房所需要交纳的费用包括有：个人所得税，计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）；契税，首套90平以下1％，90平以上1.5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。
还有，增值税及附加税，成交价/（1＋5％）×5.6％。（符合条件的免征）；交易手续费，买卖双方分摊；办理证件、交易登记等杂费；土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
综上，小编觉得很有必要提醒一下大家：在保亭二手房交易中，由于所涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，因此具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。
二、“满五唯一”的保亭房子交易成本是醉低的？真的如此吗
是真的，具体原因如下：
1、个税的计算一般有两种
其一是保亭县购房者需要交纳的个税为差额×20％，而差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；其二是保亭县购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。
只要同时符合满五和唯一两个条件，保亭县购房者就能购不必交纳个税了。（其实个人所得税本应该是卖家所缴纳的，但是在日常生活中一般会转嫁到买方身上。）
2、增值税的计算
增值税的计算是通过销售收入减去购买住保亭房价款后的差额按照5％的计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交的。也就是说如果保亭房子满五的，那么自然也就不用交纳此税了。
综上，建议大家可购买满五的保亭房子，因为它可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）
三、如何判断保亭二手房是否满五？
其实“满五”就是指保亭县购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？
其实是在商品房、经济适用房以契税票填发日期或海南房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距不动产权证填发日期满五年或距原始保亭县购房合同签署日期满五年，或者距首笔保亭县购房房款的银钱收据日期满五年；继承海南房产按照原不动产权证为准计算。
以上就是本文的全部内容了。小编建议：在海南买房过程中，大家需要注意的是：认真核实所保亭县购保亭房子是否满五，并在签订保亭二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
保亭县买房优势：海南保亭二手房，保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。
