海南保亭购房提醒:别在房产证上加孩子名!六大麻烦咋化解，保亭房产，保亭买房前你对房子了解多少？保亭买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为保亭买房到底值不值呢？
现实生活中，许多父母在保亭房产证（2018年3月1日起，城市居民的“保亭房产证”将陆续换发成“不动产证”，力争到今年年底，全国全面颁发新版证书）上写了子女的名字。
我们当然不能指责各位父母们对孩子的爱有错，毕竟咱们只是负责专业指导保亭购房，干不了家庭的活。但是可怜天下父母心，你们知道在保亭房产证上加上子女的名字，从法律上看可能会带来多少麻烦么？
今天保亭购房指南就把这些麻烦一一列下来，给各位父母提个醒，希望能够对大家有所帮助。具体而言，在保亭房产证上加子女名字，不但会给孩子带来麻烦，还会给父母自身带来麻烦。
给孩子可能带来哪些麻烦呢？
麻烦一：独立保亭买房时可能多交首付
目前子女在未成年时和父母共有保亭房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。
麻烦二：第二套房可能还交保亭房产税
如果保亭房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，保亭房产税可就跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套保亭房产，每套面积在90平方米，如果保亭房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米保亭房产。
成年后子女如果以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征保亭房产税。
若子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的保亭房产总建筑面积达280平方米。
那么，扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米需要征收保亭房产税，其中有60平方米就是未成年时父母出于爱心在保亭房产证上添加子女名字的结果。
麻烦三：子女婚后意外，保亭房产就归配偶了
如果子女在婚后不幸去世，子女名下的保亭房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为第一顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况，那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的保亭房产，会不会有些不甘心呢？
另外，在保亭房产证上加子女名字还会给父母自身带来很多麻烦？
麻烦一：登记后的保亭房产父母处置将受到严格限制
如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益，如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。
麻烦二：父母无法收回房屋
如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回保亭房产。
麻烦三：离婚时法院不予分割
保亭购房时夫妻双方一致同意把保亭房产登记在子女的名下，就视为双方将保亭房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。如果保亭房子的产权人只有子女一人，那么保亭房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。
后一个问题，如果名字已经加上去了，怎么办？
可以有三种办法：
一是可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的保亭房产，在父母生前，权益属于父母。这种办法可以同时让孩子拥有保亭房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
二是进行保亭房产份额变更
直接到保亭房产交易做保亭房产份额变更，减少子女名下的保亭房产份额，少可变更为1%。这种方法主要是应对保亭房产税，即使子女成年后以自己名义所保亭购保亭房产超标，需要征收保亭房产税时，至少和父母共有的保亭房产部分，计税量将极其有限。
三是从保亭房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是实用的办法。产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易过户,产证上面的共有人都带好身份证件即可办理。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
保亭买房优势：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛醉适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国醉好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。
