海南保亭县房产房子登记在子女名下好吗？这些弊端要知道！，保亭楼盘，保亭买房无小事，因为保亭买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以保亭买房时要注意的事项有很多~
如今，很多家长在购置保亭房产时，出于各种原因，喜欢将保亭房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。对于这些“用心良苦”的家长们来说，保亭房子登记在子女名下好吗？这些弊端要知道！
1、未成年不能贷款
用未成年子女的名义保亭买房，可以规避过户转让税费，但不能按揭贷款。
因为贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款保亭购房。
2、想卖房不容易
国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的保亭房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。
如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售保亭房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。
3、出资人无权收回房屋
父母出资保亭购房，把保亭房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女，所以子女拥有房屋所有权。
虽然保亭房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套保亭房产。就算父母年老后，子女不尽赡养义务，保亭房产也很难收回。
4、易发生产权纠纷
一旦涉及父母或子女出现离婚、去世等问题，可能产生的纠纷更多。
a、如果父母离婚
如果夫妻离婚，子女名下保亭房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使保亭买保亭房子时你掏了钱，日后如果离婚，这保亭房子你可能一分钱都分不到。
还有一种状况是，给子女保亭买房时父母已经离异的。举个例子，如果母亲出款保亭购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套保亭房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。
b、如果子女去世
此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算保亭房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的保亭房产也将被其配偶优先继承。
5、提高了子女独立保亭买房成本
子女成年后想独立保亭买房的，因为名下已有一套保亭房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被XG。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳保亭房产税 。
当然对于上述风险，也有一个规避的办法，就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的保亭房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有保亭房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。
海南保亭买房优势：保亭气候“温而不热、凉而不寒、爽而不燥、润而不潮”，保亭的热带雨林气候和“金字招牌”——温泉。
