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验房攻略:二手房验房容易忽视哪些细节?

编辑:臻房小湛来源:保亭房价走势时间:2019-06-05 07:33:26浏览:

验房攻略:二手房验房容易忽视哪些细节? 海南保亭新房,保亭过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

验房攻略:二手房验房容易忽视哪些细节?

如今海南房价像血压一样只高不降,买个房真不容易,可要花一辈子心血去做“它”的奴隶,但如果海南房子存在有质量问题怎么办?很多人买保亭二手房时都不去重视验房,等到入住后才发现问题,那就得不偿失了。那么,保亭二手房验房容易忽视哪些细节呢?

1了解原户主卖海南房子的原因

了解保亭二手房户主出售海南房子的原因很重要,如果原业主是因为缺钱或者换大海南房子等,那就不用担心;但如果是因为海南房子质量问题,如海南房子老化或者违反市政规划需要拆迁的海南房子,那么最好不要购买。

2、查看保亭二手房户型图

海南购房者通过查看保亭二手房的户型图,可以看出保亭二手房是否有私搭私建部分,如保亭二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;阳台是否是原房主自己封闭的等。

3、核实房屋建筑面积与实际面积

验房的时候,对于建筑面积和实际使用面积要区别一下,在产权证上的标明是一般都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。

4、物业交割问题

保亭二手房验房时,海南购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清,如暖气费、宽带费、车位费、物业费等,以免承担不必要的费用,或是造成买卖双方纠纷。若有欠款,尽快要求对方补缴。

有线电视、电话、宽带等需要双方过户的,买卖双方应到相关部门办理更名手续;记得清点钥匙,特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。

5、附送物心中有数

验房时,还要记得清点原房主承诺附送的物品,如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单(可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目)。因在保亭二手房交易时,附送品往往也是包含在海南购房费用里的,而且日后在进行房屋装修时,也可以减少装修成本。

6、确认原户口全部迁出

户口问题是不能够忽略的。大家可能没有意识到,如果前业主将海南房子出售后,户籍还挂在这里的话,那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在保亭二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前,买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所,由卖方来向派出所申请,询问房屋内的户口情况即可。

7、质量问题要细排查

由于保亭二手房一般已有一定的历史,所以,买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。

例如,查看门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;打开水龙头,观察水的质量、水压;确认海南房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住海南房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定要仔细检查。

保亭县买房优势:海南保亭楼盘,保亭,七仙岭山脚下的美丽山城。她是五指山的延伸,三亚的后花园,距离三亚76公里,一个小时左右的车程就能到。只有十来万人口的保亭很小很小,还是一个外来人居多的“自治县”,但它也很美,来的人不愿意走。在保亭买房的候鸟族,多是深入了解了海南的。

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