提前还贷伤不起，这几种情况只会更吃亏 海南房产信息网，保亭是海南发展比较成熟的一个片区，保亭拥有稀缺优质自然资源
随着银行贷款利率的变动，目前许多银行取消了贷款优惠，上调至基准利率，也就是说，相当于加息了。根据贷款合同，一般在下一年的元旦开始，我们的月供额度就会增加。
一旦贷款利率上调，许多人会考虑到提前还贷，那么提前还贷对于那些人合适，对于哪些人是不利的呢？
先来看看不适合提前还贷的情况：
第一种，等额本金还款期超过三分之一的。
因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金再计算还款利息，这种还款方式越到后期，产生的利息越少。如果还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
第二种，等额本息还款已到中期的。
等额本息还款到了中期的，利息已经还了一大半了，提前还贷意义不大了。
第三种，签订贷款合同时使用公积金贷款或者享受了9折以下的优惠的。
这时候提前还贷，会按照醉新的贷款利率政策执行，就不能享受到当初的低利率优惠。
那么适宜提前还贷的情况就是除了以上这几种情况，其他的都可以提前还，这几种更适宜：
1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算;
2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;
3、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还。
当然提前还贷一定还要注意这些问题：
1、银行提前还贷的时间有所差异。一般银行都需要还款一年后才可申请该业务。
2、提前还贷有的银行需要支付违约金，有的银行不需要。如果违约金高昂的话，还是算了吧。
3、还完房贷一定要跟银行的工作人员一起去不动产办理解押，不然你的保亭县房子还在抵押状态，无法办理交易过户。
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