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【保亭县房产秘笈】二手房交易中,哪些情况需要卖家办理公证?

编辑:臻房小傅来源:保亭房价走势时间:2019-11-25 05:01:57浏览:

二手房交易中,哪些情况需要卖家办理公证? 海南保亭新房,保亭过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

二手房交易中,哪些情况需要卖家办理公证?

在保亭县二手房交易过程中有一些手续需买卖双方同时在场,但如果卖方无法到场该如何办理?如果是海南房产继承,又应该注意什么?这里就要提到“公证”这一流程。保亭县二手房交易,卖方哪些情况下需要办理公证?要公证的售房委托书怎么写?

一、什么是公证?

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

二、哪些情况需要卖方做公证?

1、卖方不能到场需要办理委托公证

房屋交易过程中,在签约、网签、面签、过户时如果不能到场,根据规定,卖方需委托他人到场,此时需要办理委托公证。一般需带的材料有:委托人的有效身份证、户口簿,受委托人的有效身份证、婚姻状况证明,委托书、海南房产证原件等。

2、户主本人离世需要办理继承公证

遇到房本主人离世,而海南房产证写的是离世人的名字,这就需要首先对海南房产办理海南房产继承。继承手续分为两步,不管是法定继承、遗嘱继承还是遗赠,都需要到公证处办理继承权公证,由公证处出具继承权公证书,由继承人携带相关资料到不动产登记中心办理过户。

一般需带的材料有:被继承人死亡证明、海南房产证,继承人身份证,遗嘱继承或遗赠还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件等。

3、户主在国外需要办理委托公证

房本主人在国外,若想要卖掉国内的海南房产,需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。一般需带的材料有:卖方及委托方身份证原件及复印件、房本原件及复印件、结婚证、卖方户口本、申请人有效居留证原件及复印件、需公证的售房委托书、填写《公证认证申请表》等。

4、卖方无民事行为能力需要办理监护公证

若遇卖方患病丧失行为能力,需要由卖方的近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)向法院提起诉讼,确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人,再由人民法院指定监护人,由监护人办理监护公证,之后进行房屋买卖。

卖方未成年的,需提交亲属关系证明。一般需带的材料有:

监护人及被监护人的有效身份证件;

监护人及被监护人的《居民户口簿》,集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件;

被监护人未成年的,需提供亲属关系证明如户口本或出生证明监护判决;

被监护人因患病等原因导致无民事行为能力的,需要法院出具无民事行为能力确认书。

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