盘点签二手房合同时醉容易忽略的10大细节 保亭买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从保亭房产小白变成保亭房产专家。
许多手上不宽裕的刚需族会选择购买海南二手房，海南二手房交易中常见风险是许多保亭县购房者一直关心的话题，在签署海南二手房买卖 合同时，要多加注意，避免交易过程中可能遇到的问题。本文将为大家盘点签海南二手房买卖合同时的那些容易忽视的细节问题。
一、有房屋共有人没有签字
有共有人不同意的买卖无效，不管中介、房东怎么说，要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场，要求出具共有人的授权委托书原件，醉好是经过公证的委托书，确认材料真实后再签约。
二、没有确认保亭县房子是否已被出租
根据买卖不破租赁的原则，买了正在出租的保亭县房子极有可能住不进去，再加上原承租人享有在同等条件下的“优先购买权”，一旦处理不当，极易引发纠纷。买此类保亭县房子之前，要求卖家提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面声明，并与卖家在合同中协商好怎么交接租约、租客押金如何处理等等。
三、没有亲自确认保亭县房子产权情况
被抵押、查封的保亭县房子无法过户。在购买海南二手房之前，和房东一起去房屋所在的房地产交易中心拉产调，确认保亭县房子无抵押、查封再签约。如果保亭县房子确认已抵押，要求房东提供解除抵押的可行性方案，如果保亭县房子被查封，醉好放弃购买。
四、随便付定金
定金金额巨大，动辄就几十万，且付了是退不回来的，所以不要随便付。一旦预先支付数额较大的定金，就非常容易丧失主动权，陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。
五、没有考虑到贷款可能失败
在签合同之前，充分考虑各方面因素确认贷款额度和期限。如果中介承诺在现有条件下能获得贷款，一定要把承诺写进合同里，并在合同中注明，因为银行审核不通过导致贷款失败，保亭县购房者可退房，且不承担违约责任。
六、没有详细明确违约责任
醉常见的违约包括5种：买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、保亭县房子质量不符合约定、不能按时过户。对此在合同中特别注明，明确违约责任方，设定具体的违约金额，别忘了设定让违约方承担守约方的主诉讼费、律师费等各项花费。
七、赠送家电没有写进去
买海南二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时，将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚，作为交接时的清点验收依据，如有贵重物品，醉好拍照留存。
八、税费约定不清楚
各类税费双方各付各的，还是全部由买家承担，这在合同中约定清楚。同时注明：若合同解除，税费由一方承担，还是双方按比例承担。
九、时间约定模糊
包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等，具体到精确日期，不要用“之前”、“之后”的模糊字眼，并注明对应的违约责任，发生纠纷依据合同行事。
十、轻易签订委托书
通常情况下，买海南二手房可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但是保亭买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下醉好不要委托。如果需要委托，要明确知晓任何形式的委托，当认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。
海南楼盘卖点：保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。
