购房百科：购买新房的流程都有哪些？ 保亭买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从保亭房产小白变成保亭房产专家。
海南买房是一件大事，提前了解好保亭购房流程是十分有必要的。买新房虽然不像买保亭二手房那么复杂，但需要注意的事项仍然有很多。一旦某个环节出现问题，不但会让保亭购房者损失金钱，还可能会有拿不到保亭房子的风险。为避免风险，下面我们就一起来看看买新房的流程有哪些吧。
一、准备海南买房
保亭购房者在海南买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有保亭购房资格。其次，要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的保亭购房计划。
二、选择开发商
首先保亭购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”，因为只有五证齐全的保亭房子才意味着开发商开发的保亭房子是合法的。
“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
另外，了解开发商的实力和口碑也是非常重要的，通过考察开发商可以大致的估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建的小区质量、在老业主里的口碑、业内的名声等。
三、选择楼盘
1、看产权
保亭购房者应该首先了解房屋的产权性质和年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年；其次要查看房屋是否为小产权，切忌不能贪图便宜而购买了小产权房，否则会给今后的生活带来极大的风险。
2、看环境
环境分为很多方面，首先是地段，地段可以说是影响保亭海南房价很重要的因素。其次是看配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于保亭购房者是选择市中心交通好、配套成熟的保亭房子，还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房，这需要根据自身的具体情况来定夺。
3、看物业
物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素，物业管理负责任，会让居住者的生活更加舒适。因此，保亭购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。
四、看房选房
保亭购房者对于中意的楼盘项目，可以去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。
而看样板间是每个保亭购房者都要经历的环节，在看样板间时，要带上尺子打量下家具尺寸，询问一下销售员房屋管线位置，将样板间的灯关掉看一下自然采光，还要问清楚醉后交的房与样板间之间的差别等等。
进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。
五、签合同付款
保亭购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了，保亭购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，注意了这些问题才可以有效保障自身的合法权益，还要注意合同的内容要尽量细节化。在交款这个环节，保亭购房者应注意保存付款票据等资料。
六、验房收房
房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
注：“三书一证一表”中的三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《保亭房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
七、交税费／办产证
新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证时要用的。
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