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初次买房做好功课 搞清楚这些房产关键词

编辑:臻房小元来源:保亭房价走势时间:2018-11-06 04:05:56浏览:

初次买房做好功课 搞清楚这些房产关键词 保亭生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

初次买房做好功课 搞清楚这些房产关键词

保亭买房要做足功课,大部分初次置业的保亭购房者选房会被好多名词弄得云里雾里,分不清它们之间的区别。为大家简单讲解一下关于选房的一些基础知识,希望能对您选房的过程有所帮助!

1、预售

商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成,房地产 开发商就将其分成各个单位预先出卖,先收一部分款项,待施工完毕收取其余部分款项后再转移房屋产权的买卖方式。

从法律角度看,房屋预售并不是房屋买卖,因为在买卖发生时,房屋还在建造中,其房屋产权还未经登记设定的。

商品房销售又分现房销售和期房销售两种。

现房销售指已经取得国有土地使用证和房屋产权证的现房,将不再办理商品房销售许可证;已经竣工但尚末取得国有土地使用证和房屋产权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。

期房预售指一开始介绍的还没有施工完毕的房屋买卖情况。

2、认购

指开发商在与保亭购房人签订正式商品房买卖合同前,大多要求保亭购房人签订认购书,交纳认购款,目前商品房交易过程都会有这一环节。

那么,保亭买房时为何要多出认购这一步,而不直接签保亭购房合同呢?其实,签认购书其实也是给保亭购房者一个缓冲期。

保亭买房先签认购书,主要是考虑到保亭购房者在筹备首期款时需要时间,同时也可以让保亭购房者再斟酌自己的决定。因为一旦签了保亭购房合同,经国土部门备案了的话,房产便要通过国土部门解锁才能再卖,退房程序就会复杂得多。签约就是指签正式的商品房买卖合同。

这里要注意一下,如果销售人员告诉您有一套房买了又被退了,询问您的购买意向,提醒一点的是退房手续需要七个工作日的办理时间,也就是七天后才可以交付定金。

3、签约

选好保亭房子认购后,在指定的时间内与开发商签订住房买卖合同。现在都是进行网上签约,也就是所谓的网签。交易双方签订合同后,这套保亭房子应该到保亭房地产相关部门进行备案,并在网络上公布,然后会给保亭购房者一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。

4、按揭贷款

在当前情况下是大多数保亭买房人的选择。所谓贷款就是保亭买房者以自己所买的那套保亭房子作为抵押,向银行申请贷款,用于支付保亭购房款,再由保亭购房人分期向银行还本付息的贷款业务。很多人认为,贷款的程序很复杂,对于各种贷款方式、贷款利率、还款方式一头雾水,也不知道该如何选择,对于贷款的认知就是向银行借款保亭买房。

5、公示情况

保亭买房时要注意销售公示情况。目前,要求在售项目都必须在售楼处摆放一房一价签约公示板,上面有房屋销售情况。对于已经出售或者被认购的房源都会做出标识,多数情况下红色代表已经签约,黄色或橙色代表已被认购,蓝色或绿色表示可以出售,这个公示板上面的信息理论上应该是天天更新,可以在保亭房地产交易管理网上查到的。

6、一房一价

指开发商必须在售楼处展示每套房产的价格相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价销售单价、总价等具体情况。如果保亭房子配有车位的话还要附加上车位信息,公示后不得擅自上调海南保亭县房价。

海南保亭买房优势:保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城,保城(即保亭县城)所有的建筑、园林,都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾,会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心,生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城,保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区,部分更是直接入户,住户在家里即可享受温泉。

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