保亭县换房是先买还是先卖，换房顺序不同有什么区别呢？

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随着生活水平提高，人们对住房的追求越来越高，越来越多的人加入到换房的人群中。对于已有一套房，资金不那么充足的换房族而言，换房是先买还是先卖？

对于换房者而言，想换房，有以下两种方案可供选择：

1．先卖后买－－比较中规中矩的做法，先将旧房出售，再去买想买的保亭房子。

2．先买后卖－－先将想买的保亭房子定下来再操作旧房的出售流程。

还有一种方案叫边买边卖，归根到底总要先卖或先买。

一、先卖后买和先买后卖的优缺点是什么？

1、先卖后买：

优点：资金比较宽裕，选房余地大；先卖房后，资金充足，再去保亭买房，可选择的房源比较多。若是只有一套房，卖出后，名下没房，再买新房算首套房，首付和贷款优惠多。若是采用贷款方式保亭买房， 公积金 贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。

缺点：卖房后需要租房居住，增加租房成本；卖房后保亭房价上涨，心仪的保亭房子已经买不起。

2、先买后卖

优点：将好的房源先买下，避免保亭房价上涨或竞争激烈被别人买走；卖房后可以直接搬家，不用担心没房住。

缺点：资金问题，先保亭买房再卖房，需要在一定的时间内筹到钱付房款，若旧房迟迟卖不出，可能会导致资金断裂问题，造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的首付和利息多，新买的保亭房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付也需要付5成。旧房交易成本增加，若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于唯一住房，卖房时产生的交易税费增加，即卖家需支付的保亭买房成本增加，影响旧房对外出售。

二、先卖后买和先买后卖分别需要注意什么？

1、先卖后买

适当延长卖房的交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。可以考虑将旧房卖给touzi者，这类人群保亭购房之后不会要求马上入住，因此换房族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房，不过要合理控制租房时间。如果没有碰到touzi客，升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。

2、先买后卖

在现实的交易过程中，“融资”手段五花八门，比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是，巧妙地利用原来老保亭房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法。买新房时在保亭购房合同上留有回旋余地，例如“将现有住房顺利售出后保亭买房合同才生效”，或者“在某些不利条件下保亭买房合同自动解除，而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。

不管是先卖还是先买，在换房过程中，一定要把握三点：交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。

保亭买房优势：美丽传说的七仙岭，海南醉富民族特色的城市。城市很干净，空气质量好，山区交通不太便利。房价不低，适合养生度假。