海南保亭县养老涨知识：二手房交易中常见的问题及解决措施，保亭优势，海南保亭，风景优美，空气新鲜，海南保亭有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
如今，保亭买房卖房已成为人们关心的重点，但是二手房交易流程复杂、手续繁琐，在这个过程中稍不留心就有可能吃大亏。今天，小编就为大家整理了一些二手房交易中常见的问题及解决措施，供保亭买房置业者们参考。
一、遇到房屋质量、逾期交付等纠纷时，买方应如何追究卖方责任？
1、由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。
2、如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装修、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
3、逾期交付房屋引起的纠纷：卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买方未按时付款，否则要对买方承担违约责任。这时，买方可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
二、保亭购房者在保亭购房前，如何避免交易纠纷？
1．明晰房屋的产权状况；
2．明确房屋类型；
3．验证合同签订人是否为产权人；
4．明确非居住用房税费谁来担负；
5．明确交房手续约定。
三、中介方对买卖双方有何义务？
一般而言，在二手房交易过程中，中介机构能提供下列服务：
（1）提供二手房买卖的信息。由于目前市场信息沟通不畅，买卖的信息主要还是依靠中介机构提供。
（2）接受客户的政策咨询。由于二手房政策属于新出台、不断完善中，因此需要有专业的人士对客户进行指导。
（3）地产价格评估，起草二手房交易合同，代办二手房的交易、过户手续，并提供全程的服务。
（4）接受交易双方委托的居间担保。
（5）接受委托，代办购买二手房的银行抵押贷款手续或者陪同客户办理，同时予以指导。
四、买卖双方在选择中介机构时要注意什么？
1、必须具备中介资质，有营业执照、法人代表证、税务登记证。
2、有相对固定的经营场所，雄厚的资金实力。
3、有一定的经营规模，人员素质较高，管理完善、规范。
4、有较好的信誉，无负面报道。
5、公司动作必须透明，能接受客户的监督。在这里，建议广大消费者与大型的中介机构合作，防止上当受骗。
五、卖方不迁走户口引发纠纷怎么办？
在过户完成后，买方欲将户口迁入所购买的保亭房产。目前派出所户籍登记部门一般会让买方和卖方沟通或者通知卖方，逾期不迁的，将会自动将卖方户籍迁入集体户，买方方可迁入。保亭购房指南建议买方在签订合同时，将迁移户籍进行约定及违约责任。
保亭买房优势：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛醉适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国醉好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。
