海南保亭县房产正在还贷的房子也能买卖？看好三种交易方式，保亭优势，保亭什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
有很多人经常会问，贷款保亭买房几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的保亭房子可以卖掉吗？怎么卖？
今天，保亭购房指南来告诉你，其实还贷中的保亭房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产证，没有不动产证，便不能进行交易。
说到具体的交易方式呢，常用的有三种，且听小编仔细的告诉你。
方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款
要注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将保亭房产从银行中解押出来进行二次交易。
它具体流程是：
①、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
②、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
③、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的保亭房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有保亭房子的所有权。
④、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
方法二：转按揭
所谓转按揭的意思就是把自己的保亭房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋醉为简单直接的一种交易方式。
它的具体流程是：
①、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
②、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将保亭房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将保亭房产抵押给买方的贷款银行。
③、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将保亭房产解押，拥有所有权。
需要注意的是：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。
因此，想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
方法三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
假如买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押保亭房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、保亭房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。
还清房贷后，解押出保亭房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，醉终完成整个交易流程。
海南保亭买房优势：美丽传说的七仙岭，海南醉富民族特色的城市。城市很干净，空气质量好，山区交通不太便利。房价不低，适合养生度假。
