保亭县自行买卖二手房可能遇到的纠纷有哪些?,保亭楼盘,在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。
二手房的交易过程中会涉及到产权过户、房屋腾空、物业缴清、房款交付等诸多手续和环节。因此,如果自行买卖二手房可能会存在一定的风险,所以买卖双方要特别注意。下面小编就把自行买卖二手房可能遇到的纠纷告诉大家,一起看看吧。
一、自行买卖二手房可能遇到产权纠纷
引发产权纠纷的因素很多,醉主要有以下三类:
第1类.限制买卖的房屋
也就是不允许出售的房屋,例如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。
第2类.夫妻共有保亭房产
夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对保亭房产判决不明的房屋。
第3类.未经产权人同意出售的房屋
也就是同一居所人员或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。
由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,所以极易造成产权不能过户,交易中断的结果,或虽然成交,但由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果。
二、自行买卖二手房可能遇到的房款纠纷
自行交易往往缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房。因此常常会出现定金 或房款付了,保亭房产证却迟迟办不下来,房屋不能如期交付;或是房屋交付了,钱却拿不到、拿不全等情况。
因此,在二手房交易的过程中,买卖双方应该将重要事项写入书面协议里,并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项,应当签订补充协议予以明确。如果出现向他人打款的情形,一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。
三、自行买卖二手房可能遇到的物业纠纷
二手房的买卖不同于一般商品房,完成产权过户,也并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。由于缺乏房屋买卖经验,如果双方自行交易,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失,或者引来不必要的纠纷。
小结:
二手房私下交易引发的矛盾可远不止以上这些,因此,保亭购房者除了要增强法治观念和自我保护意识,不轻易进行二手房的私下交易外,还要尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易,以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
此外,目前,办理二手房交易要经过房源挂牌、网签、交易资金监管等流程,其中交易资金监管虽然是非强制执行,但是对于二手房自主交易行为,起到了更好的保护作用,所以小编建议大家如果要自主交易二手房,就一定要办理交易资金监管。
保亭优质楼盘推荐
1、壹山郡:均价14500元/㎡,楼盘地址:保亭县响水镇
2、七仙伴月:均价暂无元/㎡,楼盘地址:保亭七仙岭国家森林公园山麓
3、创基长乐居:均价8500元/㎡,楼盘地址:保亭县南环路东段
4、庄园丽都:均价8300元/㎡,楼盘地址:保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧
5、泰鑫花园:均价15000元/㎡,楼盘地址:保亭县保城镇七仙大道(与明珠桥交汇处旁)
6、三道花园:均价8300元/㎡,楼盘地址:海南省保亭县三道镇政府路口
7、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店:均价9985元/㎡,楼盘地址:海南省保亭县七仙岭旅游区
8、保亭椰之郡:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省保亭g224国道242公里处椰之郡
9、七仙河畔:均价5050元/㎡,楼盘地址:保亭县温泉路
10、龙湾·雨林谷:均价40000元/㎡,楼盘地址:保亭县七仙岭旅游区