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为什么会有面积误差?面积误差怎么评定?

编辑:臻房小韦来源:保亭房价走势时间:2020-06-23 03:00:35浏览:

为什么会有面积误差?面积误差怎么评定? 海南保亭县房产,保亭拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

为什么会有面积误差?面积误差怎么评定?

购买了海南房子之后,接下来的事情就是等着入住保亭县新房吗?不,不是的,在入住之前还有交房验房这一门功课要做呢。总而言之,在交房验房时要关注的细节问题很多,尤其是关于房屋面积的测量,甚至有不少保亭县购房者会发现出现面积误差的情况,这究竟是怎么回事?为什么会有面积误差?小编这就来带大家来扒一扒。

一、为什么会有面积误差?

1、难以避免

一般来说,验房是交接房屋时必须要进行的一项检查,但是,有不少人却碰到了在验房时发现实测面积比合同约定好的面积多出或少了几平米的情况,其实,这是常有的事情。实际上,这样的误差实在建筑施工中难以避免的。

2、实测面积偏大还是偏小

既然在验房出现面积误差的情况是很正常的事情,那么接下来就要搞清楚实测面积偏大还是偏小了。因为在很多情况下,实测面积可能比预售面积偏小,这样开发商在前期收到业主更多的保亭县购房款,作为资金周转甚至盈利。如果实测面积偏大,业主则需要在后期补交更多费用。

二、概念扫盲,建筑面积≠使用面积

在保亭买房的时候,保亭县购房者们往往都会接触到很多与面积有关的专业术语,比如建筑面积和使用面积,但是,建筑面积≠使用面积。一般来说,建筑面积是指墙体、柱等等建筑结构所占的面积;使用面积是指平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

三、面积误差怎么评定?

如果你要验房的时候发现有面积误差了,那么该怎么办呢?此时应评定面积误差是多少。其实,无论对验房师还是个人来说,都很难精确测量房屋面积(测量过程漫长且计算复杂),因此都会参考有资质的测量公司出具的房屋实测面积表,但也不排除测量结果存在一定误差。

因此,小编想对广大保亭县购房者说,如果你在验房的过程中,对实测面积抱有怀疑的话,可以起诉或申请仲裁(面积的复测只能由法院或仲裁机构提请),组织全楼的业主,进行集体复测,测量全楼的建筑面积、公摊面积等(只有这样才能测出商品房的实际面积)。

四、面积误差都有哪些情况,如何处理?

由于现在保亭房价非常高,因此对于广大保亭县购房者而言,面积就等于钱。因此,如果出现面积误差,可以按照房屋买卖合同约定的处理,如果没有相关约定,则根据相关法律规定:实测面积偏大,在3%以内(含3%)部分的保亭房价款,由保亭县购房者补足。

上面只是在%以内(含3%)的处理方法,接下来还有其它:若实测面积偏大,超出3%部分的保亭房价款,由地产商承担,产权归保亭县购房者;实测面积偏小,在3%以内(含3%)部分的保亭房价款,由地产商返还保亭县购房者;实测面积偏小,超出3%部分的保亭房价款,由地产商双倍返还买受人。

五、小心“霸王条款”,防患未然

其实,在签订保亭县购房合同的时候,保亭县购房者你就应该将面积误差条款写进合同里。因为如果在保亭县购房合同只约定“多退少补,据实结算”,那么就属于强行剥夺保亭县购房者在面积误差3%以上情况的赔偿请求权或合同解除权,这就是霸王条款。

以上就是本文全部内容了。虽然说在验房时出现面积误差的情况是常有的事情,但是广大保亭县购房者并不能因此而大意放心,一定要在保亭县购房合同中逐项列明以及明确违约责任,还有,如果保亭县购房者你在验房时发现有面积误差,那么就不妨参考一下上面的内容吧,说不定会对你有所帮助。

保亭县买房优势:保亭新房,保亭船形屋是黎族醉为典型的建筑,流行于海南的黎族聚居区,因外形酷似船篷而得名,是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留醉完整的县城,在保城,你会看到其他市县看不到的尖顶建筑,外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾,行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。

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