海南保亭县买房小产权房虽然便宜 这些风险一定要考虑!,保亭楼盘,保亭买房前你对房子了解多少?保亭买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为保亭买房到底值不值呢?
在保亭房产市场上,能够拿到国家认可的合法产权证就是大产权房,拿不到合法产权证的保亭房子就是 小产权房,可是就算没有产权证,小产权房依然受到多数人的欢迎,一起来跟小编看看关于小产权有哪些风险的相关信息吧。
小产权房的种类有哪些?
1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
小产权房有哪些风险?
1、没有保亭房产证、产权证
小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然保亭购房合同也不可能在房管局备案。没有保亭房产证,就意味着保亭购房人不是法律认可的合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。(注:这种保亭房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此也被叫做“乡产权房”。与正式的产权证有差别。)
2、不能办理银行贷款和抵押贷款
购买小产权房没有保亭房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款;同样未来也不能拿这个保亭房子去银行做抵押。
3、无法过户
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有保亭房产证而无法完成产权过户。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益根本得不到保证。
4、易拆迁,难补偿
小产权所集中出现的地段,往往是城市建设的灰色地带。一旦纳入城市规划,将成为拆迁的优选。但保亭购房人因不是房屋合法所有人,将很难得到补偿。即使有补偿费,也可能只是给土地所在的集体如:农村的大队或者乡政府。这样保亭购房者的利益等于是没有任何的法律支撑。
5、质量没保证
小产权保亭房子售价低,开放商成本回收不高。往往会在建设小产权房屋时,时偷工减料,职能部门也一般不会监管这些保亭房子,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,保亭购房者基本无法维权,醉终只能自行承担损失。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。
以上就是小编为大家整理的小产权房的相关知识,希望可以帮到你们。
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