保亭县购房可以选次新房！次新房有哪些优缺点呢？，保亭购房，保亭买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
保亭购房者在保亭买房时，有一种叫“次新房”的房源也可作为置业目标，保亭买房可以选次新房！什么叫次新房？不新不旧？半新半旧？通常次新房指的是竣工五年内的房屋，未经居住或者经卖家短期居住。此类房屋有何优点呢？
一、次新房的优点：
1、和老旧二手房相比，次新房在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求，同时又避免了老旧二手房周边环境嘈杂，人员复杂的生活环境。
2、和新房相比，次新房在周边的生活配套方面要更加优越，而且在某些时候还可能会遇到房东急售，整体价格来说也要比新房便宜。购买次新房可以实现即买即住，更不用有维权和担心房屋质量的问题，这些问题前任房主已经承担过了，所以居住使用起来也更放心。
3、次新房的使用年限要更长，如果是70年产权的住宅，保亭购房者可以使用较长的时间，不用担心用不了多久就被回收拆迁。
二、次新房的缺点：
1、次新房一般还处于还贷款阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时出售房屋，保亭购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清贷款再正式交易，私下交易醉终倒霉的可只有自己。
2、买次新房的流程要比买新房复杂的多。新房是保亭购房者直接与开发商的交易，而次新房则牵扯了买卖双方和中介公证机关，有时候还要做好资金的监管，牵扯的人越多，就意味着可能产生的潜在纠纷也就越多。
三、购买次新房注意事项：
1、房屋的各项费用交接清楚
新房交易可能要缴纳物业费 、公共维修基金费等，次新房的交易则要交接这些费用，比如说物业费、水电气费、停车位费用、公共维修基金费。
特别是次新房交易的时候也是要像二手房一样缴纳税费的，次新房不满足满二或者满五唯一的条件就要多缴纳增值税和个人所得税。这些费用再缴纳的时候计算清楚，理清楚。
2、检查房屋质量，确定赔偿责任
购买次新房时要注意检查房屋的质量，和验收新房时一样，要对房屋的各个方面进行检验，比如墙体、墙面、地板、厨卫是否渗水等。还要对新房主入住后发现新问题的解决办法和责任进行划分，这些约定都要在合同中体现，并制定详细的责任划分细则。
3、选择靠谱中介
购买次新房的人大多以刚需为主，缺乏保亭购房经验，所以保亭购房时一定要选择一家有实力且靠谱的中介公司来帮助自己。在保亭购房的过程中，千万不要忽略中介的作用，繁杂的程序有了中介的帮助，保亭购房者绝对是省心省力的，当然，前提是中介靠谱。
保亭保亭县买房优势：保亭周边郊区零星分布着少数高端楼盘，价格很高的楼盘房价可高达5万每平米，这些楼盘周边被热带雨林包围，空气负离子含量高，适合喜欢安静养生度假，追求品质生活的购房者，日常生活依靠内部自建配套。
