办理房屋二次抵押贷款有什么要求？

办理房屋二次抵押贷款有什么要求？ 海南保亭买房，保亭什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

申请人的保亭县房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。  

各银行对抵押保亭县房产的规定不尽相同，对保亭县房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的保亭县房产，或一些远郊区县的保亭县房产限制较多，贷款成数较少。保亭县房产可根据当时市场同类出售保亭县房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。  

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入保亭县房地产市场流通。  

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;  

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;  

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;  

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;  

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;  

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的shengzhi潜力。  

贷款限额：  

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。  

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。  

贷款期限：  

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款醉长不超过5年，用于个人经营类贷款醉长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。  

办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。  

办理时间：20天左右。

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