满五唯一住房是怎样判定的

满五唯一住房是怎样判定的 保亭县房产网，保亭独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、如果是普通商品房或者经济适用房的话，那么判定是否为唯一住房是有两种方法：①查看海南房子开具的契税发票时间，到出售房屋的时间，看是否满五年;②看保亭县房产证登记的时间，到出售房屋的时间，看是否满五年。

2、如果是已购公房，那么分为三种判定方法：①若是以市场价进行购买，那么是属于个人的产权，判定方法跟普通商品房一致;②如果是成本价购买，那么要满五年才能够上市交易;③若是标准价购买，业主是仅有部分产权的。

3、若是海南房子是继承或者赠与的，那么需要从继承海南房子产权的时间开始算起，同时需要提供房屋的产权证，以及继承公证的材料。而直系亲属的赠与，产权证以原保亭县房产证为起始点，非直系亲属的赠与，以新保亭县房产证为主。

保亭购房者购买满五唯一的海南房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为海南二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在海南二手房市场上，这类海南房子十分畅销。

满五唯一的海南房子交易成本低，的确是海南二手房中抢手的一类房源，但大家在交保亭购房定金之前，核实海南房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，保亭购房者在签订海南二手房买卖合同时，一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。

唯一住房和不唯一住房醉大的区别，就是体现在个人所得税上：如果是唯一住房的话，居住只要满五年是可以免收个人所得税的;而不唯一住房，即便是居住满五年，也需要根据差额征收20%或是交易额的1%的个人所得税。

保亭县买房优势：保亭县楼盘，保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。