壹山郡商铺 壹山郡商铺公寓多少钱？保亭配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到保亭县房子！但是壹山郡商铺值得买，2018壹山郡商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
壹山郡楼盘位于保亭县响水镇，绿化率45%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到保亭县房子！但是壹山郡商铺值得买，2018壹山郡商铺touzi建议！。
一、壹山郡概述
壹山郡房价：14500元/平方米
壹山郡售楼处：400-654-6680（转1736）
壹山郡楼盘地址：保亭县响水镇
1、壹山郡楼盘配套
【生活配套】：金龙酒家(858米)响水邮政储蓄(2公里)湖南商行(3公里)
【娱乐配套】：七仙岭温泉(10公里)七仙广场(12公里)呀诺哒热带雨林(2公里)
【餐饮配套】：雅阁食店(2公里)好客大排档(1.5公里)金豪酒家(1.2公里)金龙酒家(1.4公里)金缘休闲咖啡厅(2公里)
【购物配套】：七仙广场(2公里)
【医院配套】：响水卫生院(822米)保亭卫生院(800米)海垦金江医院(2公里)翁广强诊所(1.5公里)
壹山郡团购热线：18089828470（陈经理）
2、保亭房产优势：保亭，七仙岭山脚下的美丽山城。她是五指山的延伸，三亚的后花园，距离三亚76公里，一个小时左右的车程就能到。只有十来万人口的保亭很小很小，还是一个外来人居多的“自治县”，但它也很美，来的人不愿意走。在保亭买房的候鸟族，多是深入了解了海南的。
陈霞提醒：壹山郡商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将壹山郡商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，保亭市民在购买壹山郡商铺时应格外注意。
二、壹山郡什么样的商铺能买卖？
1、壹山郡房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、壹山郡房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、壹山郡房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、壹山郡商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、壹山郡买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意壹山郡公用分摊面积。
一般情况下，壹山郡商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意壹山郡返租承诺。
壹山郡返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意壹山郡贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买壹山郡铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意壹山郡内、外销商铺未并轨。
壹山郡商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、壹山郡买房条件：壹山郡商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在壹山郡买房吗？壹山郡买房条件是什么？
壹山郡买房条件：只能面向本市（县）居民家庭销售。就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
PS：解除壹山郡买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好买牛岭(北纬18°)以南的房产，属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到保亭县房子！但是壹山郡商铺值得买，2018壹山郡商铺touzi建议！壹山郡商铺买卖条件，供大家参考。。。
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