三道花园商铺 三道花园商铺公寓多少钱？保亭四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到保亭县房子！但是三道花园商铺值得买，2018三道花园商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
三道花园楼盘位于海南省保亭县三道镇政府路口，绿化率35%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到保亭县房子！但是三道花园商铺值得买，2018三道花园商铺touzi建议！。
一、三道花园房价
三道花园房价：8300元/平方米
三道花园售楼处：400-654-6680（转484）
三道花园楼盘地址：海南省保亭县三道镇政府路口
1、三道花园楼盘配套
【生活配套】：周边5家高尔夫球场，20公里以内有四十多家*****级酒店。
【娱乐配套】：979797
【餐饮配套】：暂无
【购物配套】：贝贝超市 (1000米)丽丽超市 (800米)小白羊超市 (2公里)
【医院配套】：距北京301海南分院10分钟。
三道花园团购热线：18089828470（陈经理）
2、保亭房产优势：保亭船形屋是黎族醉为典型的建筑，流行于海南的黎族聚居区，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留醉完整的县城，在保城，你会看到其他市县看不到的尖顶建筑，外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾，行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。
陈霞提醒：三道花园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将三道花园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，保亭市民在购买三道花园商铺时应格外注意。
二、三道花园什么样的商铺能买卖？
1、三道花园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、三道花园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、三道花园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、三道花园商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、三道花园买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意三道花园公用分摊面积。
一般情况下，三道花园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意三道花园返租承诺。
三道花园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意三道花园贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买三道花园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意三道花园内、外销商铺未并轨。
三道花园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、三道花园买房条件：三道花园商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在三道花园买房吗？三道花园买房条件是什么？
三道花园买房条件：只能面向本市（县）居民家庭销售。就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
PS：解除三道花园买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：随着保亭环境的不断改善，房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是保亭气候爽，冬天暖和。2018“候鸟”有钱不一定能买得到保亭县房子！但是三道花园商铺值得买，2018三道花园商铺touzi建议！三道花园商铺买卖条件，供大家参考。。。
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